宜春人才网热线:18994806665
关闭
您当前的位置:首页 > 职场资讯 > 职场资讯

大变局!土拍又底价成交?!盐城房价或将大跌?!

来源:宜春人才网 时间:2021-07-18 作者:宜春人才网 浏览量:

盐城城北成功出一副地块,成交楼面价9000元/㎡,由盐城永昌置业底价摘地!

注意,又是底价。

这副地块条件其实也很优越

东邻爱琴海购物公园,西有规划建设的九年制荣城路实验学校,南靠市二院、盐城实验高级中学(今年秋季招生)。

不论是商圈还是教育配套,都很有竞争力。

但跟5月份动辄就100多轮加价,这次土拍市场,还是算冷淡的了!

小编还能想到盐城5月底土拍盛况:

【城西南】20211802地块,被温州时代经过155轮报价拿下,成交楼面价 11942元/㎡;

【城东经开区】20211801地块,被绿地香港&世纪新城经过91轮报价拿下,成交楼面价9071元/㎡;

【城西】20211702地块,被中海经过25轮报价拿下,成交楼面价8495元/㎡;

在6月份,城东新都路北、光荣河西侧地块,也只有1轮报价,由世纪新城拖底拿下!

才不到两个月时间,盐城土拍市场的热情,都能看到明显下降!

土拍是楼市的风向标,土拍冷静了,楼市的发展意味深长!

2021年已然过半,盐城楼市下半年发展趋势又如何?我们共同探讨下!

趋势01

地王或成过往神话,期待未来新盘!

2021开年伊始,绿城江动地块,15782元/m 的摘牌楼面价,一跃成为盐城新一代“地王”,至今还未破纪录!

此后,现在盐城,已经爆出了17块万元地!

土拍市场如火如荼中,政府调控开始发力!4月23日,盐城突发土拍限价政策,进而对房价进行一定的控制!

土拍最高限价后,地王不再刷新,有利于抑制房价上涨,对刚需购房者,无疑是个好消息!

此外,土拍最高限价,降低了开发商的拿地成本,保证了开发商的利润,有利于楼盘质量的提升。对来新盘,大家尽可保持信心!

趋势02房贷紧,利率涨,购房门槛变高!

一周前,央行突发降准释放长期资金约1万亿元,并决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

但其实,对购房者而言,最关心的还是房贷和利率。 然而这一情况并不乐观。 6月21日,中国人民银行公布最新数据, LPR报价已经连续14个月“原地踏步”。

这也就意味着央行并未在全国层面进行加息或降息。各银行房贷利率同样有显著增长,部分银行首套房利率跳涨至5.7%,二套房利率跳涨至5.85%。

据了解,不仅仅是房贷利率增加,贷款额度同样紧张!

部分银行贷款额度已经用完,供给受限,只能对外声称排队等下批额度,目前已经停止受理二手房贷业务。

与此同时,部分受理二手房贷业务的银行,房贷放款周期也在拉长,尤其是二手房,在种种意外情况干扰下,购房者购房也是困难重重。

趋势03

二手房调控升级,指导价或将来袭!

房贷收紧,利率上涨外,二手房市场也将迎来一波调控!在深圳、北京等一线城市,二手房指导价也在有条不紊地推进, 深圳结束了近2年的二手房价上涨神话!

深圳二手住宅成交月度成交量连跌3月,相比去年同期大幅腰斩。

其中,2021年6月仅成交2575套,除春节月份外,这一成交量创下了2013年以来的新低,与2008年金融危机时相当。

多个城市已实行二手房参考价,届时是否普及盐城等三线城市,也未可知。

总之,这套组合拳下来,叫嚣盐城房产泡沫的人不在少数。

但其实不论政策怎么变,稳楼市是根本,房价大涨要控,大跌同样要控。桩桩件件,表明的都是落实“房住不炒”的决心。对于刚需购房者,小编还是要刻薄说一句:哪一个买房的人,等到了跌价时才买的?最后后悔不迭的都是那些等啊等的人。笑到最后的,就是当时你们认为在高房价买入的人!

刚需,永远要趁早~

写在最后

总之,根据现在楼市,不论怎么调控,下半年盐城房价将在很长一段时间内保持稳中有涨的状态!





















盐城人才网
分享到:
微信公众号
手机浏览

上海珍才人力资源服务中心版权所有 Copyright C 2015-2022 All Rights Reserved 沪ICP备2020027128号-3

地址:上海市松江区叶新支线310号3幢 EMAIL:admin@ycrcw.net

Powered by 宜春人才网

用微信扫一扫