近几年，盐城的地价、房价可以说有着肉眼可见的上涨！
现阶段的盐城，房价依然是最能让人提起精神的话题。每天都有很多人前赴后继地提问各种重复的话题，我大概统计了下，可以笼统的归纳成这十类：
第一、盐城房价什么时候跌？
第二、什么时候是刚需下手的好时机？
第三、盐城下一波行情在什么时候？
第四、现在适不适合卖了手上的房子去置换？
第五、市区老破小能买吗？还是买老城核心还是买配套不齐的城市边缘？
第六、我是全款还是按揭？
第七、首付不够，上不了车？
第八、刚需买房要不要一次到位？
我尽可能用直白的故事和逻辑关系来解释以上所遇到的问题。目前来看，现阶段盐城无论是二手房还是新房都是历史最贵，已经不存在大片的价格洼地。这两年盐城房价有了质的飞跃，城区有20+在售楼盘已突破1.7万/㎡，更别谈即将入市的项目了。
热门区域的热门小区二手房价依然在持续上涨，不少楼盘在这一年间房价翻倍，随随便便就能涨30万甚至更高，对普通工薪阶层来说，30万可不是一年时间能攒到的，甚至可以再付一套房子首付了。
可能你身边的朋友在过去2年里买了房子，那么现在就赚了几十万上百万了。小编经常遇到网友让推荐房子，问他有什么要求，他说：交通要方便，有商业，要带学区，生活方便，环境好一点，价格最好10000元/㎡左右。
说真的，这种房子我也在找，如果有的话，我想先来个三四五六套。
所以，买房前请先问问自己的真的需要的是什么，想清楚自己为什么买房，是要投资？还是自住？
这里重点说一下刚毕业的年轻人，工资不高，家里支持有限，可以考虑100万左右的老破小，不少二手房已经卖断货了。
首付三十来万，月供三四千，走几步就是市场，小区门口还有各种铁板豆腐鸡蛋饼炸鸡柳。
尤其现在，盐城许多的老破小已经开启了整治改造行动，这可是实实在在的利好啊！
3还有人咨询，多付首付好还是少付首付好？
对第一次买房的年轻人来说，肯定是贷款好，房贷是国家给普通老百姓的一个福利，很多人不愿意贷款，想攒钱够了全款买，但是你攒钱速度远远赶不上房价上涨的速度，最后逃脱不了全款变首付，收费变车库的魔咒。
买房的话是贷款好还是全款好？
买这套房是因为你觉得他以后会涨才会买，如果你把多的首付分成两笔再买一套房，少付首付多贷款后期你的房子涨了，收益率就会翻倍。
贷款的话是选择年限长点好还是短点好？
当然是长点好，钱是会贬值的，时间越长贬值越多，拉长贷款年限就是为了我们从银行借出来的钱还的时候越来越不值钱。4
至于调控何时放松，我也想知道。但是这个问题背后，其实大家关心的还是盐城房价的涨跌。
今年盐城楼市的行情肯定是比去年好，在盐城，指望房价大跌，几乎没有任何可能性。遇到合适的房子，大胆买。
尤其一定要抓住低价房源的最后机会，“今年不买房，明年买地王”。盐城各个板块，低价盘已经出的差不多了，你现在看到的片区内价格相对便宜的楼盘，几乎就是这个片区的谷底价。
随着这批楼盘陆续卖完，高价地上市后，各个片区的价格会重新洗牌，现在想在盐城买到万元以下的楼盘，那真是打着灯笼难找了。
建议大家密切关注每个板块所剩房源量，供求节奏都能预演出来，就能看到区域未来趋势，抓住买房窗口期，我主张今年赶紧出手。
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此外，现在也是置换房子最合适的时机，老房换新房，老区换新区，杂牌换品牌。就算房价跌，老区老房子跌得更多，而新楼盘相对抗跌。
不用去纠结调控什么时候放松，楼市拐点到底有没有来，要把握趋势，根据自己的需求优化资产，把那些涨得慢的、未来发展不明朗的楼盘抛掉，去买入新区、有规划，有升值空间的楼盘。
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和太多人聊过房子，就会发现，买房这件事，很难用一套逻辑哄所有人满意。
因为买房最大的问题不是专业问题，不是投入问题，甚至不是时机问题，最大的问题在于心态。买不到合适的房子，基本上都是属于想要的太多，那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子。
所以买房子不要花太多时间，房价确实容易波动，但是也别花太少时间，毕竟这可能是你这辈子最大的开支，投入两周到一个月都是合理的。让你缓一缓还是催你快一点，都不是负责任的建议。
买房不易，工作不易，生活不易，最后，还是日常祝大家早拆迁早上车早日迎娶白富美/高富帅走上人生巅峰吧！
